מתעניינים בשירות ניהול נכסים ורוצים לדעת כמה יעלה לכם השירות? להלן נתונים למחירים ממוצעים הנהוגים בענף. חשוב לציין שהמחירים המצויינים במחירון הם מחירים ממוצעים היכולים להיות משופעים מכאן או לכאן לפני מגוון רחב של משתנים לרבות סוג הנכס, כמות הנכסים, מיקום הנכסים, מצבם הפיזי של הנכסים, סוג הדיירים, אופן השכרת הנכס (טווח קצר או לתקופות ארוכות לדוגמא) ועוד. על מנת לקבל הצעת מחיר מדויקת מומלץ להתקשר ולהתייעץ עם מנהל נכסים מקצועי. בהצלחה!
מחיר שירותי הניהול כאמור הם פונקציה של סוג והיקף העבודה. יחד עם זאת ישנם מספר מודלים הנהוגים בענף ניהול הנכסים:
המודל הראשון וככל הנראה הנפוץ ביותר הוא על פי נגזרת אחוזית מהכנסות שכר הדירה. במודל הזה בעל הנכס חותם על הסכם ניהול עם חברת ניהול נכסים בההוא מאפשר למנהל הנכס לנהל, להשכיר ולגבות כספים עבורו. בתמורה לכך מנהל הנכסים שומר על אחוז מסויים מההכנסות (האחוזים נעים בטווח רחב של בין 7% - 20% בהתאם לסוג ההשכרות. ראו פירוט בהמשך).
במקרה כזה נקבע עם חברת הניהול שכר טרחה חודשי קבוע או סכום קבוע פר נכס. מודל זה גם נפוץ במקרים של נכסים בודדים בשכר דירה נמוך. במקרה כזה שבו מדובר בנכס יחיד עם שכר דירה מאוד נמוך ייקבע סכום חודשי קבוע.
במודל זה מבטיחים לבעל הנכס שכר דירה מובטח (לרוב משקף פחות מערך השוק) ומשרד הניהול מרוויח מההפרש בין שכר הדירה המובטח לבין ההכנסות בפועל. מודל זה קיים גם לעיתים בכל הקשור בהשכרת דירות נופש.
מודל זה מתקיים לעיתים רחוקות בנדל"ן מסחרי בו בעלי הנכס נכנס ליוזמה משותפת עם חברת ניהול המפעילה את הנדל"ן עבור אחוזים ממחזור ההכנסות של העסק. לעיתים מודל זה מתקיים בנוסף לשכר הדירה הבסיסי - כמו במרכזי קניות.
מחירי ניהול נכסים נגזרים כאמור מסוג והיקף הפעילות. להלן המחירים הנהוגים בתחומי השירות הנפוצים:
ניהול דירות מגורים המושכרות לשוכרים קבועים לתקופות ארוכות נקבע לרוב כאחוז ממחזור ההכנסות בורטו בהיקף של 7% - 10%.
מחירי ניהול דירות לתקופות קצרות או בינוניות נע לרוב בין 15% - 20% מהיקף הכנסות שכר הדירה.
מחירי ניהול דירות תיירות, או דירות נופש המכונות לעיתים גם כדירות אייר בי אנ בי עולה לרוב כ 20% מהיקף הכנסות השכירות.
שירותי ניהול נדל"ן מסחרי נעים בין 5% - 10% מההכנסה ובהתאם לסוג הניהול הנדרש.
צרו קשר לקבלת הצעת מחיר עוד היום! מנהלי הנכסים שלנו עומדים לרשותכם!
שתף